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數(shù)智領(lǐng)航,全力構(gòu)建國有資產(chǎn)數(shù)字孿生體 ——蘇豪資產(chǎn)運營集團開啟智慧管理新篇章
2025年05月23日

在國企改革深化提升行動大背景下,江蘇蘇豪資產(chǎn)運營集團有限公司全面貫徹落實蘇豪控股集團決策部署,聚焦主責(zé)主業(yè),以“優(yōu)化存量、激活增量、提升質(zhì)量”為目標(biāo),錨定數(shù)智領(lǐng)航,構(gòu)建國有資產(chǎn)數(shù)字孿生體,為集團高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動能,開啟智慧管理新篇章。

從問題之處破冰:數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路呼之欲出

作為不動產(chǎn)運營型國有企業(yè)實現(xiàn)保值增值的必經(jīng)之路,非金融類資產(chǎn)運營管理往往呈現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模龐大、管理鏈條冗長、價值波動敏感等特點。蘇豪資產(chǎn)運營集團作為一家管理20多萬方資產(chǎn)的國有企業(yè),在發(fā)展中始終堅持以問題為導(dǎo)向,找準(zhǔn)改革創(chuàng)新突破口。

資產(chǎn)管理碎片化難題,下轄所管理資產(chǎn)權(quán)屬分散,住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種形態(tài)資產(chǎn)混雜。20多萬方資產(chǎn)數(shù)據(jù)各自為政,無法實現(xiàn)有效互通因而形成“數(shù)據(jù)割據(jù)”現(xiàn)象。

運營效率低下。傳統(tǒng)模式與數(shù)字化時代脫節(jié),合同審批仍賴于紙質(zhì)流轉(zhuǎn),效率低差錯率高,管理成本高昂。

決策支撐滯后,資產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表更新不及時,使管理層掌握的信息無法實時反映資產(chǎn)運營情況,導(dǎo)致資產(chǎn)配置失誤。

發(fā)現(xiàn)問題才能重塑發(fā)展格局,助力發(fā)展“破局”。蘇豪資產(chǎn)運營集團相關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示,深入剖析問題產(chǎn)生根源,其本質(zhì)在于管理體制與資產(chǎn)規(guī)模不匹配,企業(yè)延續(xù)“重實物輕數(shù)據(jù)、重審批輕分析”傳統(tǒng)思維模式,已難以適應(yīng)龐大的資產(chǎn)規(guī)模和復(fù)雜的業(yè)務(wù)需求,使得資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降低。

面對困境,數(shù)字化轉(zhuǎn)型已然成為破局的唯一有效路徑。

以實干之舉破局:“云資管數(shù)據(jù)中心”解難題

錨定發(fā)展方向,結(jié)合實際“布局”,加速提升產(chǎn)業(yè)能級。蘇豪資產(chǎn)運營集團立足實際需求,構(gòu)建“云資管數(shù)據(jù)中心”,實現(xiàn)國有資產(chǎn)全生命周期的智慧管理。 

以資產(chǎn)透明化為核心,構(gòu)建數(shù)字孿生底座。依托數(shù)字化平臺強制標(biāo)準(zhǔn),蘇豪資產(chǎn)運營集團組織專人在3個月時間內(nèi)將20多萬方資產(chǎn)全面盤點的同時,采取資產(chǎn)臺賬和現(xiàn)場核實并行的方式,給每處資產(chǎn)建立360°無死角檔案,并全部通過數(shù)字化平臺永久存儲,讓資產(chǎn)狀況和經(jīng)營動態(tài)一目了然,給“一資一策”后續(xù)盤活打下堅實基礎(chǔ)。

以流程再造為重點,重塑智慧運營體系。通過建設(shè)云資管數(shù)據(jù)中心,蘇豪資產(chǎn)運營集團實現(xiàn)包括資產(chǎn)建檔、出租、收繳等租賃的全周期管控。平臺建設(shè)中,對所有在執(zhí)行租賃合同按照標(biāo)準(zhǔn)化方式重新梳理錄入,通過系統(tǒng)自動續(xù)簽提醒,租金款項到期前給予預(yù)警,摒棄了以往靠人工方式催收,高效的同時更加精準(zhǔn)。

云資管數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)分析能力,使業(yè)務(wù)流程得以優(yōu)化。通過分析合同執(zhí)行情況、商戶簽約情況等,發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)流程中瓶頸和低效環(huán)節(jié),進(jìn)而優(yōu)化流程提高工作效率。同時數(shù)據(jù)中心能及時發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險點,并通過智能預(yù)警系統(tǒng)提前通知相關(guān)部門采取應(yīng)對措施,有效降低了資產(chǎn)運營風(fēng)險,保障了資產(chǎn)安全增值。

以數(shù)據(jù)賦能為突破,打造決策支持系統(tǒng)。蘇豪資產(chǎn)運營集團已構(gòu)建決策三屏體系:資產(chǎn)管理決策中心(大屏)、資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)PC報表(中屏)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)移動決策(小屏),三屏聯(lián)動機制滿足了集團不同層級的決策、管理和統(tǒng)計需求。

目前,通過分析已經(jīng)積累的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),云資管數(shù)據(jù)中心能為管理層提供決策支持。而這些對于數(shù)據(jù)的深挖和應(yīng)用,也為業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供更多空間。“蘇豪資產(chǎn)運營集團正是利用了數(shù)據(jù)分析結(jié)果開發(fā)新業(yè)務(wù)模式,如基于數(shù)據(jù)分析的資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)優(yōu)化配置等,不僅提高了資產(chǎn)運營效率,也為集團新收入來源帶來可能”,該項目負(fù)責(zé)人表示。 

用發(fā)展之姿破題:走穩(wěn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路

事實證明,云資管數(shù)據(jù)中心的建設(shè)和應(yīng)用,不僅提高了蘇豪資產(chǎn)運營集團資產(chǎn)管理效率,也增強了風(fēng)險防控能力,優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程,增強了市場預(yù)測能力。

今年是國企改革深化提升行動收官之年。隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展,數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成為推動數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深融的重大戰(zhàn)略。國有資產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型作為深化國企改革的關(guān)鍵一戰(zhàn),需要更準(zhǔn)確地理解和把握數(shù)字化轉(zhuǎn)型的本質(zhì)是管理體系革命,遵循“標(biāo)準(zhǔn)先行、機制護航、文化筑基”協(xié)同演進(jìn)規(guī)律。同時,在建立數(shù)據(jù)資產(chǎn)目錄時,實施“三不錄入”原則(無標(biāo)準(zhǔn)不錄入、無校驗不錄入、無應(yīng)用場景不錄入),嚴(yán)格把握資產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實性與可應(yīng)用性。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型并非一蹴而就的過程,而是一項涉及企業(yè)全局的長期性系統(tǒng)工程。這項永遠(yuǎn)在路上的工作,更需建立動態(tài)迭代機制,借助人工智能、VR等新技術(shù)手段,讓數(shù)字化平臺更開放、更智能、更易用、更安全,更好支撐企業(yè)發(fā)展規(guī)劃,把數(shù)字化轉(zhuǎn)型改革各項舉措落到實處,闖出新天地、拼出新氣象、干出新成效。



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